威尼斯人官网✿ღ★✿✿。澳门威尼克斯人官网网址✿ღ★✿✿。澳门威尼克斯人国家地理✿ღ★✿✿，澳门✿ღ★✿✿，澳门威尼斯人官网✿ღ★✿✿，核心结论✿ღ★✿✿：大壮名城 2 期作为黄埔科学城暹岗旧改升级之作✿ღ★✿✿，凭借 “华师附名校 + 三地铁 + 成熟商业” 的硬配套✿ღ★✿✿，叠加 “单价 3.1 万起✿ღ★✿✿、总价 260 万上车” 的限时特价✿ღ★✿✿，近期引发看房热潮✿ღ★✿✿，成为刚需与改善的高性价比之选✿ღ★✿✿，同时也存在超高层✿ღ★✿✿、容积率偏高等短板✿ღ★✿✿。

　　大壮名城的地块根源是黄埔区暹岗村✿ღ★✿✿，这片承载着老村民生活记忆的区域✿ღ★✿✿，早年以低矮民居✿ღ★✿✿、零散商铺为主✿ღ★✿✿，虽地处科学城核心✿ღ★✿✿，但居住形态杂乱✿ღ★✿✿、配套滞后✿ღ★✿✿。

　　2018 年✿ღ★✿✿，暹岗村旧改正式启动✿ღ★✿✿，大壮集团拿下核心宅地（地块编号 HP-XG-2018-05）✿ღ★✿✿，开启 “旧村焕新” 计划✿ღ★✿✿。2019年一期面市✿ღ★✿✿，凭借科学城政务✿ღ★✿✿、产业✿ღ★✿✿、交通三重核心优势✿ღ★✿✿，首开单价4.5万/㎡起仍热销超 3000 套✿ღ★✿✿，2023 年高峰时期二手房成交价突破6万 /㎡✿ღ★✿✿，大平层更是冲到7万+/㎡✿ღ★✿✿，成为区域 “神盘”✿ღ★✿✿。

　　2023年3月✿ღ★✿✿，二期地块（KXC-F8-1）经 28 轮竞拍✿ღ★✿✿，由大壮集团以 42.8 亿元竞得✿ღ★✿✿，楼面价2.135万元/㎡✿ღ★✿✿，作为建筑新规后的升级产品✿ღ★✿✿，二期延续一期成熟配套✿ღ★✿✿，在户型澳门威斯尼斯人app下载安装✿ღ★✿✿、园林✿ღ★✿✿、交标上全面优化✿ღ★✿✿。2025年底✿ღ★✿✿，项目推出大幅特价冲刺✿ღ★✿✿，价格较高峰跌幅超50%✿ღ★✿✿，总价260 万起的门槛让沉寂的市场再度沸腾✿ღ★✿✿，营销中心需预约接待✿ღ★✿✿，特价房源遭疯抢✿ღ★✿✿。

　　大壮名城·名门占据城市核心地段——科学城核“芯”黄金2公里（科丰路与开创大道的十字路口交汇处）✿ღ★✿✿，集聚政务中心✿ღ★✿✿、商贸中心✿ღ★✿✿、发展中心于一体

　　大壮名城名门周边环绕万达广场✿ღ★✿✿、大壮国际广场✿ღ★✿✿、揽月广场（在建中）✿ღ★✿✿、映日广场（在建中）✿ღ★✿✿、腾达广场（规划中）五大广场✿ღ★✿✿，项目旁拟规划建造五星级购物中心（以实际建设为准）澳门威斯尼斯人app下载安装✿ღ★✿✿，繁华生活在此开启

　　总建面约 16 万㎡✿ღ★✿✿，规划 6 栋 41-47 层超高层住宅✿ღ★✿✿，采用 “蝶形楼 + 围合式布局”✿ღ★✿✿，最大化拉开楼间距✿ღ★✿✿，部分达百米✿ღ★✿✿，保障采光与隐私澳门威斯尼斯人app下载安装✿ღ★✿✿。

　　打造 2.5 万㎡3D 立体园林（相当于 3 个国际足球场）✿ღ★✿✿，围绕百年古榕构建下沉式会所✿ღ★✿✿，搭配儿童游乐✿ღ★✿✿、健身运动✿ღ★✿✿、邻里会客三大主题架空层✿ღ★✿✿，丰富休闲场景✿ღ★✿✿。

　　绿化率 36%✿ღ★✿✿，车位比 1:1.2✿ღ★✿✿，地下车库采用环氧地坪漆 + 星空顶设计✿ღ★✿✿，部分车位预留充电桩安装条件✿ღ★✿✿。

　　✿ღ★✿✿，相同面积下实得空间更阔绰✿ღ★✿✿。88㎡三房带 5.7 米巨幕阳台✿ღ★✿✿，105㎡四房做 LDKB 一体化设计✿ღ★✿✿，143㎡五房享 270° 环幕瞰景主卧旬阳县宣传网✿ღ★✿✿。

　　精装交付全面升级✿ღ★✿✿，配备全屋智能家居✿ღ★✿✿、净水系统旬阳县宣传网✿ღ★✿✿、隔音门窗✿ღ★✿✿，选用一线品牌建材✿ღ★✿✿，公区大堂采用高端石材与金属线条✿ღ★✿✿，提升归家仪式感✿ღ★✿✿。

　　限时特价击穿底价✿ღ★✿✿：88㎡西北向 260 万起✿ღ★✿✿，105㎡北向 320 万任选✿ღ★✿✿、南向 330-340 万✿ღ★✿✿，122㎡420 万内✿ღ★✿✿，143㎡540 万任选✿ღ★✿✿，较一期高峰价格直降百万✿ღ★✿✿。

　　配套确定性强✿ღ★✿✿：华师附学校已开学✿ღ★✿✿、三地铁已通车✿ღ★✿✿、万达广场已营业✿ღ★✿✿，无规划落空风险✿ღ★✿✿，入住即享便利✿ღ★✿✿。

　　特价性价比极高✿ღ★✿✿：单价 3.1 万起✿ღ★✿✿，低于一期二手房（2.96 万 /㎡起）及周边竞品（4.3 万 /㎡+）✿ღ★✿✿，公积金贷款额度上浮 20%✿ღ★✿✿，购房成本大幅降低✿ღ★✿✿。

　　产品力升级✿ღ★✿✿：建筑新规下得房率超 100%✿ღ★✿✿，户型设计更合理✿ღ★✿✿，精装标准对标高端盘✿ღ★✿✿，空间利用率与居住品质双提升✿ღ★✿✿。

　　地段核心稀缺✿ღ★✿✿：位于科学城政务✿ღ★✿✿、商贸✿ღ★✿✿、教育✿ღ★✿✿、发展四大中心✿ღ★✿✿，周边网易✿ღ★✿✿、TCL 等企业集聚✿ღ★✿✿，承接天河外溢需求✿ღ★✿✿，保值性强✿ღ★✿✿。

　　科学城 / 天河刚需通勤族✿ღ★✿✿：28-35 岁✿ღ★✿✿，在科学城✿ღ★✿✿、天河智慧城工作（如网易旬阳县宣传网✿ღ★✿✿、TCL 员工）✿ღ★✿✿，预算 260-400 万✿ღ★✿✿，看重

　　的优质教育与 100% 直升政策✿ღ★✿✿，105-122㎡四房可容纳三代同堂✿ღ★✿✿，“目送式教育” 解决接送焦虑✿ღ★✿✿。

　　性价比导向改善客✿ღ★✿✿：35-45 岁✿ღ★✿✿，想从老旧小区升级✿ღ★✿✿，追求成熟配套与高得房率✿ღ★✿✿，143㎡五房 540 万起✿ღ★✿✿，对比周边高端盘

　　地缘情节购房者✿ღ★✿✿：暹岗村及周边原住民✿ღ★✿✿，习惯区域生活氛围✿ღ★✿✿，认可旧改带来的品质升级✿ღ★✿✿，倾向在熟悉的生活圈内置业✿ღ★✿✿，

　　2025年12月15日✿ღ★✿✿，广州天河✿ღ★✿✿、黄埔✿ღ★✿✿、南沙四宗热门涉宅地集中出让✿ღ★✿✿，最终以总成交额超67亿元完美收官✿ღ★✿✿，此次土拍不仅是土地资源的优化配置✿ღ★✿✿，更清晰勾勒出2026年广州楼市的发展脉络✿ღ★✿✿。其中✿ღ★✿✿，南沙灵山岛两宗地块被南投房地产开发有限公司以10283元/㎡和9977元/㎡的楼面价平稳竞得✿ღ★✿✿，而天河金融城与黄埔长洲岛的地块则成为本次土拍的“重头戏”✿ღ★✿✿，凸显出核心区域改善型住宅市场的强劲需求✿ღ★✿✿。

　　天河金融城AT091410地块的规划调整极具市场导向性✿ღ★✿✿，通过容积率下调✿ღ★✿✿，大幅提升了楼间距与采光通风条件✿ღ★✿✿，4.95万㎡的总建面中纯住宅占比极高✿ღ★✿✿，仅配套3000㎡商业✿ღ★✿✿，彻底解决了此前区域内商住混杂的规划短板✿ღ★✿✿。作为东部产业核心✿ღ★✿✿，金融城聚集了大量高收入刚需及改善人群✿ღ★✿✿，但新房供应紧缺✿ღ★✿✿、二手房普遍老旧的现状✿ღ★✿✿，让该地块成为填补市场空白的关键✿ღ★✿✿。珠实集团此次果断出手拿下该地块✿ღ★✿✿，与此前竞得的相邻AT091415地块（楼面价约47116元/㎡）形成联动开发格局✿ღ★✿✿，计划打造珠金琶片区罕见的大体量社区✿ღ★✿✿，整体货值超100亿元✿ღ★✿✿，定位为珠实顶级产品系✿ღ★✿✿，有望成为片区高端居住新标杆✿ღ★✿✿。

　　黄埔长洲岛HPG-CZ-02地块则以稀缺属性刷新市场认知旬阳县宣传网✿ღ★✿✿，20.06万㎡的用地面积搭配1.01的超低容积率和30米建筑限高✿ღ★✿✿，再加上三面环江的一线江景资源✿ღ★✿✿，成为近年广州出让宅地中难得的“低密江景珍品”✿ღ★✿✿。长洲岛紧邻大学城✿ღ★✿✿、生物岛✿ღ★✿✿，高净值人群聚集✿ღ★✿✿，但新房断供多年的现状让区域高端居住需求长期得不到满足✿ღ★✿✿。业内预测✿ღ★✿✿，该地块大概率将打造别墅✿ღ★✿✿、叠院等低密高端产品✿ღ★✿✿，不仅能精准匹配改善需求✿ღ★✿✿，更将推动长洲岛从单一文旅配套岛向“高端居住+文旅”复合型区域升级✿ღ★✿✿。此次土拍清晰显示✿ღ★✿✿，房企拿地已愈发理性✿ღ★✿✿，有明确需求托底的核心区域地块和利润空间清晰的刚需地块成为优先选择✿ღ★✿✿，未来低密✿ღ★✿✿、江景✿ღ★✿✿、高使用率的差异化产品将持续主导市场✿ღ★✿✿。

　　自2025年9月28日广州住房公积金管理中心推出优化提取政策以来✿ღ★✿✿，新政已落地两个多月✿ღ★✿✿，截至12月中旬✿ღ★✿✿，全市已有超过1500户家庭通过“提首付”政策缓解了购房资金压力✿ღ★✿✿，合计提取金额超3亿元✿ღ★✿✿，预计带动相关住房消费需求约27亿元✿ღ★✿✿，政策红利持续释放✿ღ★✿✿。此次新政最核心的突破在于将公积金“提首付”范围从“预售商品住房”全面扩大至现售商品住房✿ღ★✿✿、存量商品住房✿ღ★✿✿、配售型保障性住房✿ღ★✿✿、共有产权住房✿ღ★✿✿，且不限制首套或二套住房✿ღ★✿✿，使广州成为一线城市中首个实现所有购房场景均可提首付的城市✿ღ★✿✿。

　　除了覆盖范围的拓宽✿ღ★✿✿，新政在政策设计上更注重民生关切与使用灵活性✿ღ★✿✿。在“提首付”政策方面✿ღ★✿✿，实现了新建商品房✿ღ★✿✿、存量房✿ღ★✿✿、保障房等各类购房情景的全覆盖✿ღ★✿✿，允许缴存职工在首付阶段即可提取公积金✿ღ★✿✿，且不影响后续公积金贷款申请✿ღ★✿✿，有效缓解了购房家庭的资金周转压力✿ღ★✿✿。针对老旧小区居民的居住改善需求✿ღ★✿✿，新政还首次将“老旧电梯更新改造”纳入公积金提取范围✿ღ★✿✿，在原有“既有住宅增设电梯”提取政策的基础上✿ღ★✿✿，形成了“无电梯可加装✿ღ★✿✿、老电梯可升级”的完整政策支持链条✿ღ★✿✿，缴存人及其配偶为自有住宅参与老旧电梯更新改造的✿ღ★✿✿，可在工程竣工验收后申请提取公积金支付分摊费用✿ღ★✿✿。

　　为让好政策落地见效✿ღ★✿✿，广州住房公积金管理中心依托成熟的数字化政务基础✿ღ★✿✿，推出了一系列配套优化措施澳门威斯尼斯人app下载安装澳门威斯尼斯人app下载安装✿ღ★✿✿。缴存人在办理网签和资金托管后✿ღ★✿✿，只需“一套材料✿ღ★✿✿、一次申请”即可完成首付款提取✿ღ★✿✿，无需现场二次提交资料✿ღ★✿✿；通过全面推行资金托管模式✿ღ★✿✿，将交易资金划转至专用托管账户✿ღ★✿✿，待产权过户完成后再划转至卖方账户✿ღ★✿✿，确保资金全程封闭运行✿ღ★✿✿；借助与规划✿ღ★✿✿、住建等部门的数据互通✿ღ★✿✿，实现业务信息自动生成推送✿ღ★✿✿，大幅压减人工审核步骤✿ღ★✿✿，达成“秒办秒批”✿ღ★✿✿。此外✿ღ★✿✿，作为“租购一体”保障体系的重要组成部分✿ღ★✿✿，广州首创的“按月付房租”模式已覆盖全市11个行政区40个项目✿ღ★✿✿，为新市民✿ღ★✿✿、青年人提供了稳定的居住保障✿ღ★✿✿，与购房支持政策形成良性互补✿ღ★✿✿。

　　2025年12月✿ღ★✿✿，广州黄埔区在保交楼工作中推出创新举措✿ღ★✿✿，向升龙·学府上城✿ღ★✿✿、实地常春藤两个停工项目的部分业主发放保交楼房票✿ღ★✿✿，其中升龙·学府上城一位业主已凭借价值300.4万元的房票✿ღ★✿✿，成功兑换黄埔区仕林苑一套约113平方米的新住宅✿ღ★✿✿，这一“房票+保交楼”的新模式为破解烂尾楼难题提供了广州方案✿ღ★✿✿。据悉✿ღ★✿✿，此次共有近200位业主可获得保交楼房票✿ღ★✿✿，房票价值以业主此前支付的房屋总价（含首付和已支付贷款本息）为基准✿ღ★✿✿，实行“等价置换”原则✿ღ★✿✿，业主可在2025年12月30日前用于购买“房源超市”中的指定项目✿ღ★✿✿，房票金额需全部用于购房✿ღ★✿✿，多余部分不退✿ღ★✿✿，不足部分由业主补足差价✿ღ★✿✿。

　　此次纳入房票置换范围的升龙·学府上城和实地常春藤✿ღ★✿✿，均曾因开发商资金不足陷入停工困境✿ღ★✿✿。升龙·学府上城2021年开盘时均价达3万—3.1万元/平方米✿ღ★✿✿，大户型单价最高3.6万元/平方米✿ღ★✿✿，但不少业主购房半年后便遭遇项目停工✿ღ★✿✿；实地常春藤作为大型住宅项目✿ღ★✿✿，因开发商实地集团2021年出现现金流紧张✿ღ★✿✿，部分楼栋长期无法如期交付✿ღ★✿✿。2025年7月✿ღ★✿✿，黄埔区政府在多次督促项目复工无果后✿ღ★✿✿，创新提出房票安置方案✿ღ★✿✿，联合司法部门对开发商资产采取诉讼保全措施✿ღ★✿✿，保障房票兑付资金来源✿ღ★✿✿，切实维护业主合法权益✿ღ★✿✿。

　　此次保交楼“房源超市”涵盖仕林苑✿ღ★✿✿、科创新世代✿ღ★✿✿、合生中央城等10余个黄埔区内项目✿ღ★✿✿，开发商以区属国企为主✿ღ★✿✿，交付保障能力强劲✿ღ★✿✿。广东城规院住房政策研究中心主任李宇嘉表示旬阳县宣传网✿ღ★✿✿，这种模式将存量在售项目盘活与保交楼工作相结合✿ღ★✿✿，既解决了烂尾楼业主的交付诉求旬阳县宣传网✿ღ★✿✿，又加速了国企在售项目的去化✿ღ★✿✿，实现了多方共赢✿ღ★✿✿。上海易居房地产研究院副院长严跃进则指出✿ღ★✿✿，对业主而言✿ღ★✿✿，房票模式有效避免了长期等待烂尾楼盘活的不确定性✿ღ★✿✿，可快速挑选适配房源实现入住✿ღ★✿✿，大幅减轻了生活困扰与经济损失✿ღ★✿✿。值得关注的是✿ღ★✿✿，黄埔区此前已在城中村改造中积累了丰富的房票使用经验✿ღ★✿✿，此次将其拓展至保交楼领域✿ღ★✿✿，为全国同类问题的解决提供了可借鉴的“广州样本”✿ღ★✿✿，但房票兑付资金的长效保障机制仍需进一步完善✿ღ★✿✿。

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